Nasvet: Ne čakajte s prodajo stanovanja

Če prodajate stanovanje ali hišo in jo res želite oziroma morate prodati, ne čakajte na zimo. Prilagodite ceno tržni ravni in prodajte, ker na nepremičninskem trgu ne bo kmalu bolje.

Todić sicer ne pričakuje večjih skokov cen stanovanj navzdol, ampak počasno drsenje še nekaj let. A zelo malo verjetno je, da se bo spomladi ali poleti prihodnje leto pojavil kupec, ki bo pripravljen dati več, kot je nekdo pripravljen za vaše stanovanje plačati to jesen.

Previsoka cena odganja resne kupce

Kot smo pred časom že pisali, previsoko nastavljena cena v oglasu in poznejše zniževanje glede na ponudbe kupcev nista prava pot. Zaradi previsoke cene bodo številni kupci zelo verjetno spregledali vaš oglas oziroma jih ne bo zanimal. Prenapihnjeno ceno razumejo kot nekorektnost. Do takrat, ko boste znižali ceno, bo večina teh kupcev že kupila drugo nepremičnino ali pa bo minilo že toliko časa, da bo vrednost vaše nepremičnine še upadla.

Čustveni lastniki

Po Todićevih izkušnjah prodajalci na trgu še vedno niso dojeli, kaj se dogaja, in še vedno težko sprejmejo, da svojega stanovanja ali hiše ne morejo prodati po svojih pričakovanjih. Dolgo traja, da sprejmejo dejstvo, da bo treba za prodajo znižati ceno, včasih tudi občutno. Tako da pri nas ni nenavadno, da se stanovanje prodaja ali oddaja tudi kakšno leto ali več, ker ljudje čustveno ne morejo sprejeti vseh teh sprememb, ki se dogajajo zadnja leta.

Celovški dvori niso bavbav

Todića smo tudi vprašali, kaj svetuje kupcem. Če nimate posebnih zadržkov in ste pripravljeni sprejeti določena tveganja (skrite napake in neobstoj garancij), ni z nakupom stanovanja v Celovških dvorih nič narobe, pravi Todić.

Celovški dvori pač niso za vsakega, se strinja. Sprejeti morate na primer dejstvo, da gre za zelo gosto naseljenost na majhnem prostoru in da vas morda čaka kakšno presenečenje, ko bo treba odpraviti morebitno napako. A temu primerna je tudi cena.

Po njegovem mnenju bodo Celovški dvori čez pet do šest let normalno naselje. Nikoli ne bo elitno in nikoli tam stanovanja ne bodo imela posebno visoke cene, a kdor bo tam kupil stanovanje, bo v določenem času verjetno vseeno imel dobiček, meni Todić.

Vir: https://www.finance.si/nepremicnine/nasvet-ne-cakajte-s-prodajo-stanovanja/a/8347151