facebook pixel

Ljubljana, Rožna dolina

Samostojna Hiša Prodaja

  • 2023
  • 433 m2

3.390.000 €

Opis nepremičnine

Na prestižni lokaciji v Rožni dolini se nahaja skrbno načrtovana ter arhitekturno dovršena družinska rezidenca Vila Rožnik, ki se staplja z okoliško naravo, hkrati pa ponuja ekskluziven, urban in varen dom. 

Vila Rožnik je ena redkih priviligiranih ljubljanskih vil, ki je umeščena ob sam gozdni rob Krajinskega parka ob sprehajalni poti od Parka Tivoli proti posestvu Čad in naprej v park.

Premišljena do potankosti in narejena po meri modernega človeka z welnessom, dvigalom, skrbno oblikovanimi in zasajenimi terasami, vrtom... Elegantno, širokopotezno in udobno zatočišče za celo družino.

Vila Rožnik v izmeri 433,00 m2 se razteza v treh etažah, ki so med seboj povezane s hišnim dvigalom ter z naravno osvetljenim stopniščem, na katerem so namesto ograje domiselno in praktično umeščeni regali za knjige, spominke, dekoracijo... 

Vrtna etaža vile se razprostira na južnem delu ter obsega predprostor, izredno prostoren, odprt in svetel dnevno bivalni del z rahlo dvignjenim in umaknjenim predelom, ki vas vabi na druženje ob kaminu ali na počitek po savnanju.

Pomožni prostori se nahajajo na severni strani vrtne etaže. Dodatna soba, WC, 2 shrambi, utility, tehnični prostor, wellnes prispevajo k udobju in funkcionalni prostorski organizaciji vile. 

Prostorna garaža ob dovozni poti in bogata hortikulturna zasaditev omogočata popolno intimo tako na vrtu kakor tudi v bivalnih prostorih vile. Pred garažo je funkcionalno zemljišče, namenjeno vozilom. 

Srednja etaža obsega 3 razkošne sobe, vsaka s svojo kopalnico ter izhodom na ložo in teraso. Značilni arhitekturni element vile so loggie, ki kot podaljški povezujejo interier z exterierom ter hkrati uporabniku nudijo intimen prostor za jutranjo kavico, branje ali sproščanje.

Terasna etaža je enota zase. Na več kot 60 m2 se nahaja glavna spalnica z jacuzzi-jem ter lastno kopalnico. Z odprtim tlorisom ima koncept lofta, kjer prostori prehajajo iz enega v drugega in od koder se z vseh strani odpira pogled na krošnje dreves in gozd, na čudovito teraso s travnikom na strehi, zenovsko obikovan ozelenjen atrij.  

Terasna etaža optično lebdi nad srednjo etažo, z leseno fasado se lepo zlije z okolico. 

Vila Rožnik se nahaja na izjemni lokaciji, vsa infrastruktura je na dosegu roke, do centra mesta potrebujemo le sedem minut prijetne hoje. Na severni strani ima vila zasebni izhod na sprehajalno pot na Rožnik.

Tehnična oprema vile Rožnik:

  • toplotna črpalka zrak/voda s kapaciteto 15kWh,
  • plinska peč s priključkom,
  • zasebna sončna elektrarna, ki ob idealnih pogojih omogoča samooskrbo,
  • sistem rekuperacije,
  • dvigalo,
  • kamin,
  • kombinirana finska in infra rdeča savna,
  • masažna kad - jacuzzi, 
  • polnilnica za električna vozila,
  • talno gretje/hlajenje,
  • klima naprave.

Vila je dokončana in ima pridobljeno uporabno dovoljenje.

Kupec ne plača provizije. 

Lepo vabljeni, z veseljem smo vam na voljo za več informacij!

 

Prikaži več

Podatki o nepremičnini

  • Lokacija: Ljubljana, Rožna dolina
  • Vrsta nepremičnine: Hiša
  • Tip nepremičnine: Samostojna
  • Velikost: 433 m2
  • Parcela: 543 m2
  • Zgrajeno: 2023
  • Stanje: Novogradnja
  • Šifra: PH20231016NO

Karakteristike nepremičnine

  • Dodatno
    VrtAtrijTerasaPokrito parkiriščeDvigaloParkirišče
  • Priključki
    ElektrikaVodaKanalizacijaOptika
  • Ogrevanje
    PlinElektrikaToplotna črpalkaKlimaKaminFotovoltaikaRekuperatorTalno gretjeSonči kolektorji
  • Luksuz
    KlimaSavnaWellnessLep razgledBližina naraveZelo sončnoDizajnerskoTip-topMirna lokacija
  • Dovoljenja
    Uporabno dovoljenjeGradbeno dovoljenje

Kontakt agenta

Nataša Osojnik

Licenca: 02403

Kontaktirajte agenta za ogled