Ljubljana, Šentvid

NOVOGRADNJA  DVOJČEK – LJUBLJANA ŠENTVID, STANOVANJSKA HIŠA  1

Na odlični lokaciji v priljubljenem predelu Ljubljane, v Šentvidu, posredujemo pri prodaji sodobno zasnovane in kakovostno zgrajene nizkoenergijske enote dvojčka SH1, ki bo zgrajena do 3. PGF, predvidoma spomladi oziroma poleti 2025, z možnostjo dokončanja "na ključ". V ceno je vključen tudi individualni izris notranje opreme.

Stanovanjska enota SH1 stoji na zemljišču velikosti 310,00 m2. Neto površina hiše znaša 164,30 m2, od tega je uporabne površine 140,15 m2 ter ravna pohodna streha (terasa v drugi etaži) nad nadstreškom velikosti 24,15 m2.

Hiša etažnosti P+1 ima funkcionalno tlorisno zasnovo. Bivalni in servisni prostori.se nahajajo v pritličju, spalni prostori v nadstropju. 

Pritlična etaža sestoji iz predprostora s shrambo, prostornega in svetlega dnevno bivalnega dela s kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo, kabineta, garderobe, dnevnega WC-ja ter tehničnega prostora. Iz dnevno bivalnega dela je dostop na nadkrito teraso, kjer je predvidena letna kuhinja.

Zgornje nadstropje obsega galerijo, glavno spalnico z dvema garderobama in kopalnico, tri otroške sobe, kopalnico in utility. Iz glavne spalnice je dostop na pohodno streho, ki  služi kot terasa.

Vsi glavni prostori so orientirani na JZ, stran od Celovške ceste ter uporabnku nudijo velik del zasebnosti. 

Pred vhodom je nadstrešek za dve vozili (26,45 m2), na dvorišču pa je prostora za parkiranje vsaj še dveh vozil.

Sodobna, premišljena arhitekturna zasnova in umestitev zagotavljata optimalno osončenost, poglede, zasebnost in funkcionalnost prostora.

Zaradi izrazito podolgovate oblike zemljišča in bližine Celovške ceste na severu se objekt Dvojček s svojo ozko in vzdolžno zasnovo v obliki črke U v to smer zapira in se s svojimi velikimi steklenimi površinami bivalnih in spalnih prostorov izrazito odpira proti JZ in soncu - na glavni zunanji prostor - intimni zeleni vrt s pergolo nad teraso. S tem se arhitektura poveže z naravo, omogoča razgled na bližnji gozd in tako izpostavi prednosti lokacije. Na JZ so poleg bivalnih, spalnih prostorov objekta in zelenega atrija umeščene še dostopne površine dvorišča in nadstreška, s štirimi zasebnimi parkirnimi mesti. Na S se nahajajo servisni prostori, ki skozi visoka ozka okna nadstropja prejemajo obilico svetlobe, obenem pa preprečujejo pogled vanje in skupaj z visoko AB steno za objektom pripomorejo k občutku zasebnosti in intime. Prodnati prostor med objektom in AB steno je namenjen dodatnim shranjevalnim površinam ter servisnem vhodu.

Odlična lokacija omogoča visoko kakovost bivanja.

Nahaja se v bližini vse potrebne infrastrukture. Lahka dostopnost in dobra prometna povezava tako z mestnim središčem kot z AC obročem ter obdana z naravo in številnimi rekreacijskimi površinami.

Kakovostno in sodobno oblikovanje:

• funkcionalen tloris v dveh etažah, z zunanjimi površinami za udobno bivanje
• nadstandardna višina stropov -  (288 cm pritlična etaža in 284 cm prva etaža) 
• nadstandardna višina oken in vrat - 240cm
• zelo prostoren dnevno bivalni del -  49,50 m
• velike steklene površine  - 13m v bivalnem prostoru
• minimalna zasnova nosilnih sten za enostavno prilagoditev prostorov

Tehnični opis:

• kakovostna nizkoenergetska gradnja
• klasična opečno armiranobetonska konstrukcija hiše in lesen nadstrešek
• ravna streha z ALU elementi
• troslojna PVC okna, ALU vhodna vrata 
• ALU okenske police in podometne škatle ter vodila senčil
• kontaktna fasada D 20CM z dekorativnimi elementi v izgledu lesa
• izvedena dela za priključitev objekta na omrežja javne infrastrukture
• izdelana zunanja ureditev – asfaltirana dovozna pot, tlakovano dvorišče, nadstrešek in terasa, s humusom poravnan atrij, prodnate talne površine med objektom in AB zidom na severu. Na mestih stikov tlakovanj so predvideni oporni zidovi oz. robniki, pa tudi žične vrtne ograje.
• finalizacija instalacij objekta ni predmet izvedbe - vključena je izvedba do III. PGF, s predvideno izvedbo predpriprave elektro in strojnih inštalacij znotraj nosilnih AB elementov in v fasadi (predpriprava za toplotno črpalko voda/zrak, prezračevanje z rekuperacijo, sončno elektrarno, elektro polnilnico, alarm idr).

Objekt se prodaja v III. podaljšani gradbeni fazi in vključuje zgoraj navedene elemente tehničnega opisa.

Oglaševana cena že vključuje 9,5% DDV.

Možnost finalizacije objekta "NA KLJUČ". V zgodnji fazi možnost individualnega načrtovanja notranjih prostorov.

Strošek finalizacije znaša od 90.000 -110.000 EUR + DDV. Cena je odvisna od izbranih produktov. 

Vsi predstavljeni opisi in slikovno gradivo so informativne narave.

Lepo vabljeni, pokličite za več informacij. 

BREZ PROVIZIJE ZA KUPCA!