hiša samostojna, Istarska županija, Vodnjan, 120.000€

Opis nepemičnine

Kamnita hiša za popolno prenovo je naprodaj v samem centru Vodnjana, znotraj zaščitene kulturno-zgodovinske cone starega mestnega jedra. Nepremičnina se nahaja na parceli velikosti 55,44 m², s tlorisnimi dimenzijami 9,00 x 6,16 m. Po pripravljenem idejnem projektu je skupna bruto tlorisna površina 166 m², medtem ko je načrtovana neto bivalna površina približno 115,5 m². Predvidena razporeditev vključuje pritličje + dve nadstropji (tri nadzemne etaže) s skupno višino 8,20 m.Gre za kamnito hišo, zgrajeno pred letom 1968, z uporabnim dovoljenjem za obstoječe stanje. Nosilne stene so kamnite, debele približno 60 cm, medtem ko so medetažne in strešna konstrukcija lesene. Streha je dvokapnica, pokrita s tradicionalno glineno opeko. Notranjost je v slabem stanju in zahteva popolno prenovo ter prostorsko reorganizacijo.Idejni projekt predvideva eno stanovanjsko enoto: v pritličju bivalni prostor s kopalnico, v prvem nadstropju dve spalnici s kopalnico, v drugem nadstropju pa spalnico s kopalnico in izhodom na strešno teraso. Projekt vključuje dvig podstrešne stene za približno 1,5 m in ureditev pohodne strešne terase, ob ohranjanju avtentičnih kamnitih fasadnih elementov in upoštevanju konservatorskih zahtev.Načrtovani so priključki za elektriko (enofazni priključek 7,36 kW), vodovod in kanalizacijo. Ogrevanje je predvideno s pečjo na drva ali pelete, hlajenje pa s klimatskimi napravami.Ta nepremičnina predstavlja odlično investicijsko priložnost – bodisi za turistični najem, počitniško hišo ali zasebno rezidenco v avtentičnem vzdušju istrskega starega mestnega jedra, obogatena z d...