Predrag Todić, Ljubljana nepremičnine: Na nakup stanovanja je najbolje počakati
Ljubljanski nepremičninski agent napoveduje obrat cen v pol leta

»Na nepremičninskem trgu zmanjkuje predvsem novogradenj,« je na tiskovni konferenci o gibanjih na nepremičninskem trgu povedal Predrag Todić, šef agencije Ljubljana nepremičnine. Kupci so, a ponudbe ni, kar cene stanovanj dviguje. Medtem ko se je bilo še leta 2015 za ceno mogoče pogajati in tako znižati za pet do deset odstotkov z začetne cene, se zdaj cene zaradi več povpraševanja dvigujejo.

Smo pa po napovedih Todića pred obratom cen, ki naj bi jih prinesli trije novi projekti v Ljubljani. Nova stanovanja naj bi zgradili pod Golovcem, Ljubljanskim gradom in v Trnovskih vratih, skupaj okoli 120 stanovanj. »Ta bodo primerna za naložbo in tudi za življenje,« še doda. Na vprašanje, katera naj bi bila ta stanovanja, zaradi zahtev investitorja ni želel odgovoriti.

Cene rabljenih stanovanj v Ljubljani so se v zadnjih treh letih zvišale za tretjino, kažejo podatki državnega statističnega urada. Tako se, če primerjamo razmerje med ceno nepremičnine in najemninami, nakup stanovanja v Ljubljani vse manj splača. Zdaj je razmerje med ceno in pričakovano ceno najema nekje med 20- in 22-kratnikom. Na podlagi dolgoletnega spremljanja nepremičninskega trga so v ZDA razvili teorijo, da je nakup upravičen pri razmerju cene stanovanja pod 15-kratnikom letne najemnine. Pri vrednostih med 15 in 20 se strokovnjaki začnejo nagibati k najemninam. Če pa razmerje še zraste nad 21, je pa nakup ekonomsko gledano neprimeren.

Med nepremičninskimi poznavalci velja, da je Slovenski trg specifičen, saj večja želja po lastništvu vodi v višje cene. Zato za zdaj težko rečemo, da je nepremičninski trg po veliki rasti cen precenjen.

Vir: https://www.finance.si/predrag-todic-ljubljana-nepremicnine-na-nakup-stanovanja-je-najbolje-pocakati/a/8932862