hiša, dvojček

LJUBLJANA – DRAVLJE | NOVA ENOTA DVOJČKA | 198,20 m² | 289 m² ZEMLJIŠČA | A1 | NA KLJUČ

V Dravljah prodamo novozgrajeno, kakovostno izvedeno enoto dvojčka, ki na treh etažah ponuja 198,20 m² površin ter stoji na 289 m² zemljišča.

Hiša je zasnovana za udobno sodobno bivanje: odlikujejo jo prostoren in funkcionalen tloris, veliko naravne svetlobe, premišljeno razporejeni prostori ter energetsko učinkovita gradnja. Zaradi možnosti ureditve do petih spalnih oziroma delovnih prostorov je primerna tako za družino kot za kupce, ki del doma želijo nameniti pisarni, gostom, hobijem ali vadbi.

RAZPOREDITEV PROSTOROV

PRITLIČJE – 70,8 m²

Osrednji del pritličja predstavlja skoraj 54 m² velik odprt dnevno-bivalni prostor, ki združuje kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo. Velike steklene površine prostor napolnijo z dnevno svetlobo in ga prijetno povežejo z vrtom.

Pritličje obsega:

• vetrolov: 3,6 m²

• shrambo: 5,5 m²

• tehnični oziroma utility prostor: 8,1 m²

• kuhinjo z jedilnico in dnevnim prostorom: 53,6 m²

PRVO NADSTROPJE – 82,1 m²

Prvo nadstropje je namenjeno predvsem spalnemu delu hiše in obsega:

• glavno spalnico: 15,6 m²

• sobo: 14,9 m²

• sobo: 14,1 m²

• garderobo: 6,8 m²

• kopalnico: 6,3 m²

• kopalnico: 6,4 m²

• hodnik s stopniščem: 11,9 m²

• ložo: 6,1 m²

Pomembna prednost sta dve ločeni kopalnici z naravno osvetlitvijo, kar zagotavlja dodatno udobje pri vsakodnevnem družinskem življenju.

TERASNA ETAŽA – 45,3 m²

Najvišja etaža omogoča prilagodljivo uporabo prostorov in obsega:

• sobo oziroma prostor za fitnes: 14,1 m²

• kabinet oziroma dodatno sobo: 11,1 m²

• kopalnico: 6,5 m²

• hodnik s stopniščem: 13,6 m²

• prostorno teraso

Prostora je mogoče urediti kot dodatni spalnici, domačo pisarno, sobo za goste, fitnes ali kombinacijo različnih vsebin glede na potrebe novih lastnikov.

Hiša tako omogoča ureditev do petih spalnic oziroma sob, kar ji daje veliko uporabne prilagodljivosti tudi na daljši rok.

GRADNJA IN OPREMA

Objekt je kakovostno grajen in dokončan na ključ. Klasična gradnja vključuje armiranobetonske konstrukcijske elemente, opečnate zunanje in predelne stene ter betonsko stopnišče.

Vgrajeni oziroma izvedeni so:

• lastna toplotna črpalka Bosch

• talno ogrevanje

• centralno prezračevanje z rekuperacijo

• klimatske naprave Mitsubishi

• PVC stavbno pohištvo Schüco s troslojno zasteklitvijo

• zunanje električne žaluzije

• hrastov parket

• kakovostna sanitarna oprema, pretežno Geberit

• video domofon Urmet

• priklop na kanalizacijo

• internet, telefon in KTV

Hiša je uvrščena v energetski razred A1, kar pomeni zelo visoko energetsko učinkovitost in nizko porabo energije. Takšna nepremičnina lahko pri nekaterih bankah izpolnjuje tudi pogoje za pridobitev ugodnejšega t. i. zelenega stanovanjskega kredita.

ZUNANJA UREDITEV

Enoti pripadata vrt in dve lastni parkirni mesti ob hiši.

Dostop je urejen, zaključuje se ureditev zunanjih površin in okolice.

Za območje je predvidena tudi izvedba nove protihrupne zaščite ob ljubljanski obvoznici.

LOKACIJA

Dravlje ponujajo dobro ravnotežje med mirnejšim stanovanjskim okoljem in hitro dostopnostjo do mestnega središča ter drugih delov Ljubljane.

V bližini so:

• osnovna šola, približno 200 m

• vrtec, približno 800 m

• trgovina, približno 300 m

• postajališča mestnega avtobusa LPP

• lekarna in zdravstvene storitve

• rekreacijske površine

• priključek na ljubljansko obvoznico

Do središča Ljubljane je ob običajnih prometnih razmerah približno 10 minut vožnje.

Lokacija je zato posebej primerna za družine in vse, ki želijo vsakodnevno infrastrukturo v neposredni bližini doma, hkrati pa potrebujejo hitro povezavo z različnimi deli mesta.

OSNOVNI PODATKI

Lokacija: Ljubljana – Dravlje
Vrsta nepremičnine: enota dvojčka
Etažnost: P + 1 + terasna etaža
Površina: 198,20 m²
Zemljišče: 289 m²
Leto izgradnje: 2026
Energetski razred: A1
Izvedba: na ključ
Uporabno dovoljenje: pridobljeno
Parkiranje: 2 lastni parkirni mesti
Cena: 849.500 EUR

V ceno je vključen 9,5 % DDV.

Kupec nima stroškov nepremičninskega posredovanja.

Nepremičnina je dokončana, poteka le še zaključna ureditev okolice, zato je vselitev možna takoj po zaključku prodajnega postopka.

Na voljo je tudi možnost nakupa druge enote dvojčka z dodatnimi 171 m² zemljišča, po ceni 949.500 EUR.

Za dodatne informacije, dokumentacijo ali dogovor za ogled nas kontaktirajte.

Kupca strokovno spremljamo skozi celoten postopek nakupa in primopredaje nepremičnine. Po potrebi lahko pomagamo tudi pri prodaji njegove obstoječe nepremičnine ter poskrbimo za čim boljšo časovno uskladitev prodaje in nakupa novega doma.