hiša, samostojna

Naprodaj je elegantna, novo zgrajena vila iz leta 2023, ki se nahaja v mirnem predelu Maruzini, le kratek sprehod od Rovinja. Nepremičnina je bila zgrajena za zasebno uporabo, z največjo pozornostjo na najvišje EU gradbene standarde in vrhunske materiale. Prodaja se popolnoma opremljena in pripravljena za udobno bivanje ali celoletni turistični najem.

Navdihnjena s tradicionalnimi istrskimi in toskanskimi vilami, nepremičnina ponuja 186 m² bivalne površine in 38 m² velik bazen (9,5 × 4 m).

Glavna hiša je sestavljena iz:

• Pritličje: dve spalnici, vsaka s svojo kopalnico; prostorna in svetla dnevna soba, povezana s kuhinjo in jedilnico; direkten dostop do terase in bazena.

• Zgornje nadstropje: dodatna spalnica s kopalnico in čudovitim pogledom na morje, ki gleda na Rovinj.

Poleg glavne hiše je ločen studio apartma (25 m²) z lastnim zasebnim vhodom – popoln za goste ali najem. Je popolnoma opremljen s kuhinjo, jedilnico, izvlečnimi posteljami in kopalnico.

Vila je bila zasnovana z močnim poudarkom na energetski učinkovitosti in udobju:

• 10 cm toplotna fasada z dekorativnimi kamnitimi detajli

• Energetska izkaznica: A

• Večplastna toplotna izolacija (25 cm) in prezračevana streha

• Popolna hidroizolacija vseh talnih in zunanjih površin

• Talno ogrevanje, ki ga poganja toplotna črpalka (ogrevanje hiše, bazena in sanitarne tople vode)

• 25 kW kamin z možnostjo priklopa na ogrevalni sistem

• REHAU šestkomorna PVC okna s trojno zasteklitvijo (steklo "4 Seasons")

• Fujitsu inverterske klimatske naprave v vsaki sobi

• Kuhinja po meri (Moderano, Nemčija)

• Kopalnice in armature: GROHE, Villeroy & Boch

• Vrhunske španske in italijanske keramične ploščice

• Digitalni termostati v vsaki sobi

• Funkcije pametnega doma – daljinsko upravljanje ogrevanja hiše, bazena in tople vode preko mobilne aplikacije

Nahaja se na urejeni parceli velikosti 718 m², zunanjost pa ponuja vse, kar je potrebno za popolno sprostitev:

• Prostorna terasa s kamnito letno kuhinjo (žar, pomivalno korito, indukcijska plošča, hladilnik za pijačo, jedilna miza za 6 oseb)

• Zunanji lounge set, 6 ležalnikov, senčniki, solarni tuš

• Dve markizi, ki zagotavljata senco in estetski videz

• Avtomatiziran namakalni sistem (škropilnice + kapljično namakanje)

• Tehnična soba in kurilnica s popolno opremo za bazen in ogrevanje

Za več informacij ali dogovor za ogled nas kontaktirajte.