hiša, samostojna

Rogoznica, Ražanj, NOVOGRADNJA, moderna vila s pogledom na morje - 246 m². Nahaja se v zalivu Ljoljinica, 180 metrov od najbližjih plaž in 800 metrov od centra priljubljene turistične destinacije Ražanj, ki ponuja tržnice, restavracije in kavarne.

Vila je v gradnji, dokončanje in izdaja uporabnega dovoljenja sta predvidena do 15. julija 2025. Investitor ponuja možnost "joint venture" sodelovanja pri projektu, kar kupcu omogoča izbiro končnih oblog, pohištva in tako naprej. V tem primeru bi imel kupec možnost spremljanja gradbenega procesa, tudi preko videonadzora.

Nepremičnina bo zgrajena kot enostanovanjska enota, ki jo sestavljajo pritličje in nadstropje, ter klet v dveh delih, kjer bodo locirani tehnični prostori.

PRITLIČJE: - Zunanje parkirišče in dostopna rampa (56,20 m²)
- Garaža, povezana z notranjim hodnikom z ostalim delom pritličja (23,60 m²)
- Vhodni prostor (3,78 m²)
- Stranišče (2,75 m²)
- Dnevni prostor s plinskim kaminom, jedilnico in kuhinjo (63 m²)
- Shramba (3,4 m²)
- Pokrita terasa z zunanjo prho in prostorom za počitek (41,86 m²)
- Terasa z letno kuhinjo in gazebo (41 m² / pokriti del gazeba 22,75 m²)
- Prostor za sončenje (76 m²)

NADSTROPJE: - Stopnišče (3,50 m²)
- Hodnik (7,92 m²)
- Spalnica 1 s kopalnico (20,66 m² + 4,2 m²) + nepokrita terasa z zelenjem (22,01 m²)
- Spalnica 2 s kopalnico (16 m² + 5 m²) + nepokrita terasa z zelenjem (30,22 m²)
- Spalnica 3 s kopalnico (21,29 m² + 5,19 m²)

KLETNI PROSTORI:
- Shramba s strojnico za bazen (21,40 m²)
- Tehnični prostor za sistem regulacije vodnega tlaka, rezervoar za vodo (8 m²)

Ravna streha objekta ima neto uporabno površino 86,95 m², kjer bodo nameščene fotovoltaične celice za sončno elektrarno, solarni kolektorji za pripravo sanitarne tople vode, zunanje enote za klimatski sistem in prezračevalni izhodi za stranišča in kuhinjo. Na terasi ravne strehe bo nameščena fotovoltaična elektrarna s skupno močjo 12,3 kW, ki naj bi letno proizvedla 17.700,00 kWh, kar bo preseglo celotno ocenjeno porabo objekta za leto. Solarni paneli na strehi bodo pokrili vse potrebe po topli vodi. Nepremičnina bo imela tudi 2.000-litrski rezervoar za vodo z avtomatskim sistemom, ki se aktivira v primeru izpada vode ali zmanjšanega vodnega tlaka iz mestnega omrežja. Območje, kjer se objekt gradi, ni pokrito z javnim kanalizacijskim sistemom, zato bo kot del nepremičnine zgrajena bio-septična jama s čistilnikom in infiltracijskim vodnjakom, s čimer se izognemo pogostemu praznjenju greznice. Klimatski sistem s stropnimi in stenskimi notranjimi klimatskimi enotami je načrtovan za vse prostore razen garaže. Električno talno ogrevanje je načrtovano za vse kopalnice, pa tudi za dnevni prostor (kuhinja, jedilnica in dnevna soba).

Za vse dodatne informacije se pozanimajte.