stanovanje, šestsobno

Ekskluzivno penthouse stanovanje v Trnovem – vrhunska rekonstrukcija, ločen vhod, pogled na Ljubljanski grad

Na eni najbolj zaželenih lokacij v Ljubljani – v Trnovem – prodamo penthouse stanovanje v dvostanovanjski hiši, ki združuje kakovostno rekonstrukcijo, vrhunske materiale, funkcionalnost, energetsko učinkovitost ter zasebnost.

Stanovanje se nahaja v 1. in 2. nadstropju stavbe ter obsega:

• bruto površino: 193,5 m²
• neto površino: 173 m²
• lastniško parcelo: 307 m²
• energetski razred: B1

Vhod, vrt in dostop do nepremičnine so popolnoma ločeni od druge enote v hiši, kar zagotavlja visoko stopnjo zasebnosti in občutek samostojne hiše.

Objekt je bil v osnovi zgrajen leta 1930, leta 2019 pa je bila izvedena celovita rekonstrukcija z materiali višjega cenovnega razreda. Nepremičnina ima urejeno zemljiškoknjižno stanje, pridobljeno gradbeno dovoljenje za rekonstrukcijo ter uporabno dovoljenje.

Razporeditev

1. nadstropje

V spodnji etaži se nahaja v celoti opremljeno in takoj vseljivo stanovanje, ki obsega:

• kuhinjo z jedilnico in dnevnim prostorom
• izhod na balkon
• kopalnico
• tri spalnice

Iz spalnic se odpira čudovit pogled na Ljubljanski grad.

Višina stropov v tej etaži znaša nadstandardnih 2,7 m, kar prostoru daje dodatno zračnost in občutek prestiža.

2. nadstropje / mansarda

Zgornja etaža trenutno ni opremljena, kopalnica še ni izvedena, kar novemu lastniku omogoča popolno prilagoditev prostora svojim željam in potrebam.

V mansardi višina stropov dosega do 3,7 m, kar ustvarja izjemen občutek odprtosti in omogoča atraktivno arhitekturno ureditev prostora.

Nepremičnina je idealna:

• za bivanje dveh generacij,
• kot kombinacija stanovanja in poslovnega prostora,
• ali kot dve ločeni stanovanjski enoti.

Obe etaži imata popolnoma ločene inštalacije za elektriko, vodo in plin.

Oprema in tehnične specifikacije

• talno gretje v obeh etažah (ločeno)
• plinska peč Vaillant
• centralno prezračevanje Zehnder Paul Focus F200 z rekuperacijo toplote
• klima Mitsubishi
• okna Internorm s troslojno termoizolacijsko zasteklitvijo
• 2x dvižno drsna stena Internorm
• zunanje žaluzije Roltek Hero na električni pogon s komarniki
• vhodna vrata Inotherm s čitalcem prstnih odtisov
• protivlomna vrata PORTA za vsako etažo posebej
• kuhinja po meri Erjavec
• kuhinjski pult DEKTON
• bela tehnika Bosch Serie 8
• dve veliki vgradni omari po meri (Erjavec)
• oljen hrastov parket rustic Alpod
• notranja vrata brez podbojev višine 2,4 m in 2,5 m v mansardi (mizarstvo Markelj)
• kopalniška keramika Villeroy & Boch
• zunanje in notranje police Helopal s senčno fugo
• balkon in stopniščne ograje Mastnak
• samonosna aluminijasta dvoriščna drsna vrata Mastnak
• fasada STO Armat, odporna proti toči
• aluminijasta streha Prefa

Energetska učinkovitost in konstrukcija

Stanovanje se nahaja v celovito energetsko sanirani dvostanovanjski stavbi. Objekt je grajen kakovostno in konstrukcijsko robustno, z armiranobetonskimi medetažnimi ploščami ter nosilnimi zidovi iz polne opeke.

Pri rekonstrukciji je bila posebna pozornost namenjena energetski učinkovitosti in bivalnemu udobju:

• tlaki so toplotno in zvočno izolirani,
• mansarda je izolirana s 30 cm vpihanih celuloznih vlaken,
• fasada je izolirana z 15 cm stiropora in 18 cm mineralne volne,
• vgrajena so visokokakovostna troslojna Internorm okna,
• talno gretje omogoča regulacijo temperature v vsakem prostoru posebej,
• centralni prezračevalni sistem omogoča vračanje toplote in vlage ter pasivno poletno hlajenje.

V celoti so bile izvedene nove inštalacije:

• nova kanalizacija,
• nova električna napeljava do zunanje omarice in ločeno po etažah,
• nova vodovodna napeljava,
• optično internetno omrežje,
• ločene elektro omarice za vsako etažo posebej,
• samostojen dvotarifni števec elektrike in plinomer.

Stavba je kvalitetno prenovljena in energetsko učinkovita ter ne potrebuje dodatnih posegov v ovoj stavbe.

Okolica trenutno še ni dokončno urejena, kar kupcu omogoča ureditev zunanjega prostora po lastnih željah.

Gre za redko priložnost za nakup kakovostno prenovljenega penthouse stanovanja na elitni lokaciji v neposredni bližini centra Ljubljane.

Prodajalčev ponudbeni pogoj je, da kupec povrne del stroška prodaje v višini 2% pogodbene vrednosti + DDV.