zemljišče, zazidljivo

Naprodaj je privlačno zemljišče, ki se nahaja v mirnem in zelenem okolju občine Tinjan, v osrednji Istri. Parcela ima skupno površino 4.457 m², s pravilno pravokotno obliko in idealnim razmerjem med gradbenimi in kmetijskimi površinami.

Od skupne površine je 2.000 m² lociranih znotraj območja gradnje, medtem ko je 2.457 m² razvrščenih kot kmetijsko zemljišče. V skladu z veljavnim prostorskim načrtom je dovoljena gradnja objekta z do tremi nadstropji (pritličje + 2).

Parcela ima direkten dostop iz javne ceste, z električnimi in vodovodnimi priključki, ki so na voljo tik ob parceli, kar bistveno poenostavi prihodnji razvoj. Lokacija ponuja odlično dostopnost, saj je blizu glavne ceste in le nekaj minut oddaljena od avtoceste, kar zagotavlja hitro povezavo tako z obalnimi kot tudi z notranjimi deli Istre.

Glede na razvojni načrt občine Tinjan je razširitev območja urbanizacije predvidena za 30. marec 2026. Novi lastnik lahko pred tem datumom zaprosi za urbanizacijo dodatnih 1.000 m², kar bi povečalo skupno zazidljivo površino na približno 3.000 m² - zaradi česar je ta nepremičnina zelo obetavna naložbena priložnost.

Zahvaljujoč svoji obliki, dostopnosti in obstoječi infrastrukturi to zemljišče predstavlja idealno priložnost za gradnjo družinske vile, manjšega stanovanjskega projekta ali turistično usmerjenega razvoja.