Kako kupiti nepremičnino



 

10 korakov učinkovitega nakupa nepremičnine

Nakup nepremičnine je dovolj stresno, zato potrebujete zanesljivega partnerja, ki bo poskrbel, da se boste lahko pomirjeni in srečni vselili v nov dom ali poslovni prostor. Spodaj je 10 osnovnih korakov, ki so za to potrebni.

 

1.  Začnite zdaj.

Najhitrejši začetek ni iskanje po oglasih, kar ste verjetno že izkusili. Najhitrejši začetek je, da stopite v stik z izbranim nepremičninskim agentom, ki bo našel nepremičnino namesto vas.

 

2. Zaupajte svoje želje.

Nepremičninski agent vas bo vodil z vprašanji, ki vam bodo pomagala oblikovati pričakovanja in kristalno jasno opisati želje. Nato bo takoj začel z iskanjem.

 

3. Prejmite izbor najprimernejših.

Ko nepremičninski agent pripravi izbor nepremičnin, ki ustrezajo vašim željam, vas bo kontaktiral na dogovorjen način. Če vam srce ne bije prehitro, poskusite izbrati vam najljubše in povejte nepremičninskemu agentu, da bi si jih radi ogledali. Če nobena še ni prava, bo vaš nepremičninski agent zavihal rokave še malo višje in iskal naprej.

 

4. Obiščite najlepše.

Nepremičninski agent vam bo svetoval, kako najbolje izkoristiti ogled. Prepustite se mu. Ogledov bo najverjetneje več, dokler nekje ne dobite občutka, da ste doma.

 

5. Oddajte ponudbo.

Nepremičninski agent vam bo pomagal pripraviti ponudbo za prodajalca in mu jo tudi posredoval. Na vašo željo bo vodil pogajalski proces z namenom, da za vas doseže najboljšo ceno.

 

6. Dogovor je sprejet.

Ko bo ponudba sprejeta in dogovorjena cena ter način plačila, se boste z nepremičninskim agentom dogovorili za način izvajanja pravnega postopka.

 

7. Pripravi se osnutek pogodbe.

Naš odvetnik, ki je specializiran za nepremičninske pravne posle, bo pripravil pogodbo, lahko pa predlagate tudi svojega odvetnika ali notarja. Če vzamete hipoteko na kupovano nepremičnino, se pogodba predhodno uskladi s pravno službo banke.

 

8. Podpišete pogodbo.

Po podpisu kupoprodajne pogodbe se odvede davek, šele nato se pogodba overi pri notarju.

 

9. Plačate kupnino.

Če se nepremičnina plačuje v dveh ali več obrokih, nepremičninska agencija v skladu s pogodbo poskrbi za celotno transakcijo kupca nepremičnine. Overjeno pogodbo hranimo v Ljubljana nepremičnine. Če gre za hipotekarni kredit, dostavimo pogodbo k notarju na narok.

 

10. Kupljeno nepremičnino prevzamete.

Po celotnem plačilu kupnine bomo pripravili primopredajni zapisnik in izpeljali prevzem nepremičnine. Ob primopredaji bomo preverili, ali je stanje vašega novega doma skladno s pogodbo in dogovorom, popisali bomo komunalne priključke (elektrika, plin, voda …) ter evidenco števcev. Vaše podatke bomo dostavili ponudnikom teh storitev (Elektro, VOKA, upravnik …).

 

Čestitamo! Postali ste novi lastnik nepremičnine!
 

Pokličite nas brezplačno na telefon 080 81 81 med 8h in 20h ali nam pišite na  info@ljn.si.

Povpraševanje po nepremičninah

Prodajate ali oddajate nepremičnino? Zaupajte to nalogo nam. Ker smo specializirani za Ljubljano in njeno okolico, imamo zelo  veliko povpraševanj po nepremičninah. Poglejte našo bazo kupcev in najemnikov nepremičnin.

Berite naprej >>

Obveščajte me

Iščete stanovanje, hišo, poslovni prostor ali zemljišče in med ponudbo niste našli tistega, kar ste iskali? Zaupajte to nalogo nam. Takoj ko najdemo nepremičnino po vaših željah, vas bomo obvestili po e-pošti ali z SMS-om.

Berite naprej >>

Vrednotenje nepremičnin

Pri Ljubljana nepremičnine lahko preverite, koliko lahko dobite za vašo nepremičnino. Ker smo specializirani za Ljubljano in njeno okolico, imamo zelo natančne in aktualne podatke o gibanju cen.

Berite naprej >>

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Ljubljana nepremičnine d.o.o.