stanovanje, trisobno

Trisobno stanovanje z neto uporabno površino 105,93 m2, ki se nahaja v 1. nadstropju.
Sestoji iz vhoda, hodnika, dnevne sobe, kuhinje, WC-ja, 2 spalnic, 2 kopalnic, lože in pokrite terase.
Nakup garaže je obvezen po ceni 4.500 EUR/m2.

-----

Izjemna novogradnja v samem centru Opatije s predvideno vselitvijo v 10/2025.

Nosilna konstrukcija objekta je sestavljena iz armirano betonskih nosilnih sten in monolitnih medetažnih plošč. Pregradne stene so izvedene v sistemu Knauf W112, z dvostransko oblogo z dvema Knauf ploščama in polnilom iz kamene volne, kar izboljšuje zvočno izolacijo.

Streha je prekrita s Prefa falcano pločevino z izolacijo iz mineralne volne, parno zaporo in prezračevanjem. Strešna okna Velux so opremljena z električnimi roletami, odpiranjem in senčili.

Fasada združuje sistem DEMIT proizvajalca Caparol s samočistilnim učinkom in prezračevano fasado, obloženo z velikimi ploščami Swisspearl. Toplotna izolacija je iz mineralne volne in polistirena debeline 12-15 cm.

Zunanje stavbno pohištvo vključuje visoko zmogljivo Schüco aluminijasto stavbno pohištvo v rjavi barvi, s trislojno IZO steklo, ki povečuje energetsko učinkovitost. Dvižno-drsne stene so poravnane s tlemi, plastični premaz Tiger drylack pa je odporen na morske razmere. Aluminijaste žaluzije Hella v barvi stavbnega pohištva so električno upravljane. Stopnišče je obloženo s poliranim svetlim kamnom ali keramiko in v celoti osvetljeno s senzorsko razsvetljavo. Poštni nabiralniki so nameščeni v pritličju, v objektu pa je dvigalo Otis dimenzij 1500x1500 mm, električno, brezkrmilno, nizkošumno, s hitrostjo 1,0 m/s, z luksuzno opremljeno kabino (Modern Ambiance - Advance version). Objekt 1080 vključuje skupno telovadnico in wellness prostor. Vhodna vrata Inotherm so opremljena z odklepanjem s prstnim odtisom in ambientalno osvetlitvijo, s profili Schüco in trislojno steklo.

Objekti imajo skupno 26 parkirnih mest, vključno z garažnimi parkirnimi mesti, ki jih osvetljuje senzorska razsvetljava. Vhodne rampe imajo električni motor z daljinskim upravljanjem, garažna vrata pa so nizkošumna in prav tako daljinsko upravljana. Končna talna obloga v garaži je industrijski pod Sika. Vsako stanovanje ima svojo shrambo.

Okolica je urejena z zelenimi površinami z avtohtonim rastlinjem, peš in vozni dostopi so iz betonskih tlakovcev in asfalta. Za odlaganje komunalnih odpadkov je predviden ločen prostor izven objekta in avtomatsko namakanje okolice.

Višina nadzemnih etaž je 260 cm, medtem ko je notranje stavbno pohištvo visoko 230 cm (zidarska odprtina). Notranja vrata imajo zvočno izolirana krila, široke letve, skrita tečaje in so lakirana z belim polmat lakom. Protipožarna in protivlomna vhodna vrata Dierre Sleek imajo skrite tečaje, samodejno zapiranje in vrhunsko oblogo.

Sanitarije so opremljene s fleksibilno hidroizolacijo SIKA ali MAPEI na vseh tleh in delih sten. Nameščena je dizajnerska konzolna sanitarna keramika italijanskega proizvajalca Alice, walk-in tuši v nivoju tal in TECE kotlički. Stene in tla so obložena s prvovrstnimi keramičnimi ploščicami večjih dimenzij.

Stene so obdelane z belo polidisperzijsko barvo, tla pa so prekrita z visokokakovostnim večslojnim hrastovim parketom, lakiranim s polmat lakom, položenim v vzorcu CHEVRON, hrvaškega proizvajalca Galekovic. Plavajoči pod je sestavljen iz elastificiranega polistirena (1,0 cm), ekspandiranega polistirena (3,0 cm), sloja s talnim gretjem (2,0 cm), plavajočega cementnega estriha (4,0 cm) in talne obloge debeline približno 2,0 cm. Sanitarije in kuhinje so opremljene s prvovrstnimi keramičnimi ploščicami Flaviker.

Vsako stanovanje ima svoj števec za vodo, kanalizacijski vodi pa so izvedeni iz nizkošumnih cevi Geberit Silent PP.

Sistem ogrevanja in hlajenja vključuje split sistem za hlajenje dnevne sobe, kuhinje in spalnic. Talno gretje in priprava tople sanitarne vode potekata s pomočjo nizkošumnih toplotnih črpalk, z zunanjimi enotami na strehi in notranjimi enotami v servisnih prostorih. Vodno talno gretje pokriva vse prostore, grelne instalacije pa so iz cevi iz polietilena visoke gostote. V kopalnicah so nameščeni električni kopalniški radiatorji, prostori brez naravnega prezračevanja pa imajo vgrajeno lokalno odvodno prezračevanje.

Električne instalacije vključujejo barvni video domofonski sistem z zaslonom na dotik, video nadzor skupnih prostorov ter modularne vtičnice in stikala Vimar Neve Up. V stopnišču, na ložah, v kopalnicah in straniščih so nameščene elegantne stropne svetilke, vsa razsvetljava pa je LED tehnologije. Nameščen je skupni zemeljski TV program in IT omrežje Cat 6 z razdelilno omarico v stanovanju.

Instalacija pametnega doma je izvedena s sistemom ABB Free@home, ki deluje brez internetne povezave, z žično instalacijo in večkrat nagrajeno tehnologijo.

Prezračevanje vključuje prisilno prezračevanje v sanitarijah in prezračevalne kanale z ločenimi vertikalami. Izpušni zrak se odvaja s kuhinjskimi napami in rezervnim dimniškim kanalom za vsako stanovanjsko enoto.

Prezračevalni sistem Schüco VentoTherm ima decentraliziran okenski toplotni izmenjevalnik v energijskem razredu A+, z visoko učinkovitim rekuperacijo toplote in zmanjšanjem hrupa. Zagotavlja zaščito pred cvetnim prahom in alergeni ter omogoča kontrolirano prezračevanje z učinkom rekuperacije toplote do 81 %. Zahvaljujoč integrirani bypass tehnologiji je mogoče funkcijo rekuperacije toplote začasno izklopiti za hlajenje v poletnih mesecih. V primerjavi z ročnim prezračevanjem ta sistem preprečuje prepih, ohranja zvočno in toplotno zaščito ter tako ponuja bistvene prednosti pred klasičnim prezračevanjem.